全国范围内底价成交价土地案例更加多，房企拿地的土地溢价率维持低位。有关专家回应，国内土地市场早已有所降温总体来看，因调控拒绝各地增大土地供应量，各地发售土地出让宗数和价款有所增加，土地市场热度依然正处于高位上海易居房地产研究院近日公布报告表明，今年前7个月全国房地产开发企业土地购买均价为4790元/平方米，同比快速增长9.5%，但增速比去年同期上升17.4个百分点，比今年上半年上升2.7个百分点，倒数4个月回升。另一个现象也值得注意。

今年以来，各地土地流拍数量减少。8月10日，山西省太原市上海证券交易所转让8个地块皆流拍，其中6个地块没开发商甄选。中原地产发布数据表明，今年1月份至7月份，一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标约629宗。

同时，全国范围内底价成交价土地更加多，房企拿地的土地溢价率低位游走。有关专家回应，这解释国内土地市场早已有所降温。7月31日，中央政治局会议明确提出，要下定决心解决问题好房地产市场问题，极力遏止房价下跌。

不少专家指出，此次房地产调控调子低，做到贤，对土地市场重返理性有最重要起到。近日，各地仍在密集实施调控政策。其中，有不少针对地价的细化拒绝，比如不少地方明确提出缩房价、竞地价，或拒绝溢价率不得多达某个下限等。

比如，8月18日，四川再度公布调控措施，明确提出创建房价地价联动机制，多达溢价率一定比例后现房销售或竞谦和面积等土地出让方式，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新纪录等情况。在这些调控政策中，少有针对新房实施禁售。一些地方甚至因此经常出现了一二手房价格凌空现象。

业内人士回应，利润收窄和后市的不明朗也影响了房企拿地热情。与此同时，在持续去杠杆的大形势下，开发商融资可玩性增大，在资金运用上更加慎重，使其在土地市场上的交易也日趋激进。业内人士称之为，总体而言，近期土地市场区域特征更加明显，一二线城市热度上升；三线城市，特别是在是东部热点地区附近三线城市土地市场更加活跃，这种结构性变化也造就了土地成交价均价整体正处于低位。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松回应，住宅地价变化可以客观体现所在城市楼市行情。从目前情况看，一二三线城市分化较为显著，特别是在是三线城市住宅地价涨幅显著。

2017年以来，各地地价下跌迅速，短期内较慢下跌也是当前地价水平渐稳微叛原因之一。不过，从整体来看，目前我国土地市场仍保持涨势。来自国家统计局的数据表明，今年前7个月房地产开发企业土地购买面积13818万平方米，同比快速增长11.3%，增速比1月份至6月份提升4.1个百分点；土地成交价款6619亿元，快速增长21.9%，增长速度提升1.6个百分点。业内人士称之为，由于调控拒绝各地增大土地供应量，各地发售土地出让宗数和价款有所增加，土地市场热度依然正处于高位。

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